“Banki chcą rozwinąć hipoteki dla zarabiających na najmie. KNF uważa, że może to być ryzykowne – pisze “Rzeczpospolita” o projekcie, który jest dopiero we wstępnej fazie prac. Przekonanie KNF będzie niezbędne, ale – jak zaznacza gazeta – niełatwe.
Omawiane rozwiązanie byłoby oparte o ocenę zdolności kredytowej na podstawie oczekiwanych przychodów z najmu nabywanego lokalu.
“Zdolność kredytowa klientów mających dwa-trzy mieszkania jest już mocno ograniczona, więc uwzględnianie dochodów z najmu pozwoliłoby im na zaciągnięcie hipotek na kolejne. To pozwoliłoby na finansowanie i napędzenie rynku mieszkaniowego” – mówi Jacek Furga, prezes Centrum AMRON przy Związku Banków Polskich, cytowany przez “Rz”.
KNF ma wątpliwości. Potrzeba więcej danych z rynku
Gazeta zaznacza, że prace są na początkowym etapie. Zanim takie kredyty hipoteczne zaczną być oferowane na rynku, trzeba do nich przekonać Komisję Nadzoru Finansowego.
Ze stanowiska Urzędu KNF (UKNF), które otrzymała “Rzeczpospolita”, wynika jednak, że może to być trudne. Problemem jest to, że AMRON dopiero od dwóch lat gromadzi niezbędne do oceny zdolności klienta dane rynkowe, takie jak stawki czynszów czy liczba pustostanów. Włączenie takich kredytów do oferty banków w oparciu o informacje z baz danych na obecnym etapie rozpoznania rynku należy uznać za przedwczesne.
“Konieczne są głębsze analizy w oparciu o odpowiedni zasób danych obejmujący dłuższy okres i obszary rynku” – argumentuje UKNF. Podkreśla, że budowa modeli długookresowej rentowności najmu na podstawie danych z krótkiego okresu jest nieuzasadniona i ryzykowna. Zastrzega przy tym, że znaczna część rynku najmu nieruchomości może funkcjonować w szarej strefie, co utrudnia jego analizę.”
tekst: https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/prawo-i-podatki/kredyt-hipoteczny-na-mieszkanie-na-wynajem-zdolnosc-kredytowa/9ewt1p1?fbclid=IwAR2xG4n1e-szU7gbWqVGdbXe6SGG4gv45x3mbhUQMfIpW4mj2epTzfKKliY